加强土地流转,盘活农村闲置用房,让农民的“冷资产”变成“热财富”。在各种政策加持下,服务平台应运而生。
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英国爱丁堡大学校长奥谢爵士:中国梦是从哲学层面指出未来的发展方向

2019-01-20 05:41 来源:红网

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  ■本报记者 王丽新

  加强土地流转,盘活农村闲置用房,让农民的“冷资产”变成“热财富”。在各种政策加持下,服务平台应运而生。

  有数据显示,全国土地已流转总面积4.47亿亩。“大量农房和宅基地闲置,任其破败是很大的浪费,利用起来就是一笔很大的财富。”全国最大的土地流转服务商土流网CEO伍勇表示,宅基地“三权分置”释放了政策红利,全国7000万套乡村闲置房屋,百万亿元农村土地资产有待盘活。

  据《证券日报》记者了解,土流网创立9年,目前旗下平台‘住宅在线’、共享住宅APP以及由土流网孵化、专门从事乡村闲置农房改造盘活的美丽新乡村团队,都在做盘活农村土地资产的生意。

  值得关注的是,伍勇向《证券日报》记者透露,土流网C轮融资正在交割当中。

  盘活农村土地资产

  截至2018年3月份,土流网挂牌土地资源3.5亿亩,已成交1亿多亩,年访问量达5亿多次,超过55万人次每天在土流网寻找合适的可流转土地,其中包括上万家开发商在寻找招拍挂标的,超过2万土地经纪人在该平台搜索土地信息上传至土流网协助土地流转。目前,土流网在全国拥有437家线下服务中心,员工超过2000人。

  伍勇接受《证券日报》记者采访时透露,在所有的流转土地中,70%左右用于种植作物,20%左右用于禽畜养殖,5%用于休闲农业。

  伍勇进一步称,土流网创新了三种经营形式:一是以内部孵化的美丽新乡村团队针对全国空心村以及闲置房屋进行规划设计、装修改造、租赁运营,有效盘活闲置农房;二是开发住宅在线网站、共享住宅APP、装配式住房建造,实现各类房屋资源及配套的供需对接;三是通过自己开发的共享住宅APP及第三方OTA在线旅行平台的合作,帮助农村改造过的闲置房屋实现在线预订、短租、扫码入住的分时共享度假。

  据了解,北京密云区石城镇下张家坟村的青樾民宿也是美丽新乡村团队利用闲置农房打造的一处高端民宿,推向市场后每一间房的日租金达到了1800元,工作日都是爆满。目前,美丽新乡村这样的模式已经在京津冀区域数十所闲置农房落地,一些空心村和乡村民宿投资商也开始主动找到美丽新乡村进行合作。

  C轮融资正在交割

  据伍勇向《证券日报》记者透露,目前土流网的盈利主要来源于政府土地流转社会化服务购买、农村产权交易软件销售、共享住宅、金融服务和广告费等多维板块。

  在金融服务方面,据伍勇介绍,目前推行良好的乡村振兴的金融服务主要有两种,一是农村土地经营权抵押贷款,为农村土地投资者和农民提供以土流网+保险公司/担保公司+银行的农村土地金融服务;二是农村房屋装修改造贷款,与银行打造为农民或农房改造投资人提供乡村闲置房屋改造、装配式房屋建造贷款模式,为盘活乡村闲置农房提供农房改造的金融服务。

  在伍勇的设计中,未来三年,土流网要布局线下服务公司达2000区县,全球布局30个国家,政企合作达500家;在农村住宅方面,改建新建住宅2万套,共享住宅5万套;在金融服务方面,住宅金融服务规模达40亿元,经营权抵押贷款规模达20亿元。到2020年,土流网的净利润收入目标是1亿元。 

  值得关注的是,2014年,土流网启动A轮融资,盛大资本投资5000万元;2015,土流网完成B轮融资,复星复娱文化、经纬创投投资1.5亿元。

  伍勇向《证券日报》记者透露,复星投资时,“我曾与郭广昌(复星集团董事长)有过面对面交流,问我如何跟农民打交道,我说和当地能人成立公司,他能代表土流网,又是当地人,说当地话,做红娘。这几年,复星给了我们很多复星生态系的资源,包括金融、保险、地产、品牌等,还经常安排人到长沙总部做全方面的服务”。

  目前,土流网的C轮融资正在交割当中,至于具体估值,伍勇则向《证券日报》记者表示,尚不方便透露。

 

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